寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山街面寬店面/椰林書鄉/機能強人潮多/帶租約中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：88.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林書鄉
總坪數：44.856 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.872 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：11.294 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2293 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區寶山街精華地段，鄰近藝文特區與小檜溪重劃區，人車流量大。 2. 生活機能完善：周邊有大業黃昏市場、公園及圖書館，且鄰近多所學校（大有國小等），基礎需求穩固。 3. 現狀即收租：目前帶租約狀態，有穩定租客，可即刻產生現金流。 4. 社區設施齊全：雖為店面型華廈，但具備電梯、垃圾處理、健身房及警衛管理，居住或營業品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 23 年，需注意未來貸款額度或房屋結構維護成本。 2. 坪效與設施限制：總坪數約 45 坪但僅有 1 衛浴，若為自住需考量便利性；無車位配置對部分商業型態可能不利。 3. 單價偏高：參考單價約 88.73 萬/坪，對於屋齡 20 年以上的物件而言，價格略顯不低。 4. 產權用途限制：標示為「商業用」，水電費用及稅率可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於寶山街中路藝文好房，隨小檜溪重劃區成熟，周邊環境價值可能提升。 2. 彈性運用空間：文字提及「自用置產兩相宜」，可視市場變化調整為自住或純收租模式。 3. 租金增長空間：目前租賃中有，若裝修升級，有機會提高後續租金收益。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環影響：商業店面受經濟景氣波動較敏感，若商圈人潮減少可能影響租金回收率。 2. 老舊建築折損：屋齡增加可能導致銀行評估價值下降，影響未來轉手流動性或再貸能力。 3. 租約穩定性：雖有現狀租客，但仍需評估租約條款、漲租機制及租客信用狀況。

物件評論

此物件適合以「投資收租」或「創業經營」為主要目的的買家。

是否值得購買： 如果您重視即時的租金回報率與地段的人氣穩定性，這是一筆值得考慮的投資標的；但若對老舊建築折損或高單價有疑慮，則建議再審慎評估。

主要理由：

地段價值明確：寶山街為傳統商業熱區，人潮與市場機能的支撐力強，且鄰近藝文特區具升值潛能。
現金流穩定：帶租約狀態降低了置空風險，適合尋求穩定被動收入的投資者。
需考量屋齡與價格：23 年屋齡與近 89 萬的單價在老舊商圈中屬於高標，購買前務必確認銀行貸估價是否與成交價相符，並仔細檢視現有租約內容，以確保投資報酬率符合預期。